Bất động sản công nghiệp sẽ “đắt hàng”

* bay đâu Khu công nghiệp Biên Hòa 1? * chém với thành lập khu công nghiệ p * Nhiều doanh nghiệp FDI trong khu công nghiệp tăng vốn * Khu công nghiệp chưa vơi sức hút * TPHCM: Vốn đầu tư vào khu công nghiệp, khu chế xuất tăng gần 50% Trong tháng 2/2014 này, Khu kỹ nghệ Việt Nhật sẽ được khởi công xây dựng tại khu công nghiệp (KCN) Hiệp Phước, TP. Hồ Chí Minh. Theo chủ đầu tư, dự án có định hướng cuộn các DN ngành công nghiệp tương trợ của Nhật Bản đến đầu tư sản xuất với cam kết cung ứng dịch vụ trọn gói từ nhà xưởng đến thủ tục pháp lý... Trước đó, Ban quản lý Các khu chế xuất (KCX) và công nghiệp TP. Hồ Chí Minh (Hepza) đã cấp giấy chứng thực đầu tư cho dự án liên doanh giữa một công ty sinh sản trong nước và tập đoàn lớn của nước ngoài tại KCN Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh) và cho biết đây không phải cua nhua loi thep diễn biến đơn lẻ. Theo Hepza, trong năm 2013, rất nhiều nhà đầu tư đến từ một số nước trong khu vực, đặc biệt là nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản… có nhu cầu lớp địa điểm mở rộng sản xuất, thay đổi và tìm mới vị trí để đầu tư xây dựng văn phòng, nhà xưởng. Ông Kenya Takekura, nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất, chế biến lương thực, thực phẩm cho biết, công ty đang có ý định thuê lại nhà xưởng hoặc đầu tư xây dựng một nhà máy mới trên diện tích khoảng vài ha trong KCN, có vị trí liên lạc tiện lợi, gần vùng vật liệu nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu sinh sản kinh dinh của công ty. Theo nhà đầu tư Nhật Bản này, cùng với xu hướng chuyển dịch đầu tư sinh sản từ Trung Quốc sang Việt Nam, sắp tới sẽ còn nhiều công ty, tập đoàn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… đổ bộ vào các KCN, KCX có vị trí tiện lợi, cơ sở hạ tầng tốt, còn tỷ lệ đất trống tương đối rộng rãi lan can kính tại TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnh thành phụ cận. Hiện giờ, TP. Hồ Chí Minh có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.600 ha, cốt tử nằm tại những quận, huyện ngoại ô. Bên cạnh phần lớn các KCX, KCN có tỷ lệ lấp đầy trên 90% nhờ qua nhiều năm hình thành và đưa vào khẩn hoang sử dụng, một số KCN do đi vào hoạt động đúng thời điểm kinh tế khó khăn, nhu cầu xây dựng, mở mang nhà xưởng sinh sản không cao nên tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt khoảng 50%. Thậm cửa nhựa lõi thép chí, các KCN Hòa Phú, Hiệp Phước giai đoạn II… mới cho thuê được tầng 10%. Nhưng Bên cạnh đó, nhiều KCN mới xây dựng với cơ sở hạ tầng, trang bị tương đối tốt nên đã căn bản đáp ứng được kỳ vọng của khách hàng. Còn vắng của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho hay, năm 2013 chứng kiến sự tăng tốc của nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng hơn 54% so với năm trước. Trong đó, gần 80% được “rót” vào lĩnh vực sinh sản, kinh doanh. Điều này cho thấy, cùng với việc mở rộng sản xuất sẽ có thêm nhiều diện tích đất trống trong các KCX, KCN được trên dưới để xây dựng văn phòng, nhà máy, xí nghiệp… Bà Dung phân tích thêm, trong xem thêm một đôi năm trở lại đây, BĐS công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh không có nguồn cung mới nào đi vào hoạt động nên tổng nguồn cung không thay đổi nhiều, tạo điều kiện thuận lợi lấp đầy diện tích trống cho KCN hiện hữu. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 - 3.000 m2/khu nhà xưởng, góp phần tạo điều kiện tăng thêm nguồn thu. Đặc biệt, với chính sách tương trợ từ Chính phủ đối với các DN, nhà đầu tư nước ngoài hoạt động trong KCX, KCN như thuế dùng đất, thuế thu nhập DN… kỳ vọng sẽ mở ra tương lai cho BĐS công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh nói riêng và nhiều đô thị trong cả nước nói chung… Theo Hepza, từ nay đến năm 2020, tổng nguồn cung BĐS KCN tại TP. Hồ Chí Minh ước tính sẽ tăng thêm khoảng 3.000 ha. Dận số lượng, sẽ có khoảng 30 KCN mới lẫn các KCN mở rộng tuổi tiếp theo đi vào hoạt động, tăng 12 KCN so với nguồn cung tại thời khắc năm 2013. Nhật Minh Thời báo ngân hàng